Bel ons: 088 99 555 99

Westfalen 6

Op zoek naar rust en ruimte, in een groene omgeving? Dan is deze eindwoning gelegen aan een autovrije straat met voortuin en maar liefst ruim 20 meter diepe achtertuin wellicht waar u naar op zoek bent. De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte en de lage omliggende bebouwing heerlijk zonnig. Dit woonhuis bevat een ruime, lichte woonkamer met uitzicht op en toegang tot de achtertuin. De keuken en badkamer zijn eenvoudig en dienen gemoderniseerd te worden.

De woning is gelegen in het groene Lunetten, waar kinderen nog ”gewoon” op straat kunnen spelen. Alle denkbare voorzieningen zijn zeer dichtbij gelegen, waaronder een winkelcentrum, parken, een kinderboerderij, scholen en ook uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook uitstekend, met diverse busstops en het station Lunetten op loopafstand van de woning.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Een ruime en lichte woonkamer met uitzicht op en toegang tot de tuin, met stenen berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, welke vernieuwd dient te worden.

Eerste verdieping:
Overloop met C.v.-installatie, twee zeer ruime slaapkamers, met voldoende ruimte voor eventueel een derde slaapkamer, en eenvoudige badkamer voorzien van tweede toilet, wastafel en douche.

Zolderverdieping:
Middels een vlizotrap is de (berg)zolder te bereiken, welke door het plaatsen van vaste trap en dakkapel ook te verbouwen is tot een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Ideale gezinswoning, in de directe omgeving van vele voorzieningen voor kinderen
* Uitzonderlijk diepe en zonnige achtertuin met achterom
* Gelegen in het groen, aan een autovrije straat
* Energielabel D
* Canon is eeuwigdurend afgekocht, conform erfpachtvoorwaarden 1989
* Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar
* Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is derhalve niet op de hoogte van de bouwkundige staat ervan
* Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar gezien het bouwjaar is dit niet geheel uit te sluiten. Zie hiervoor het werkplan met opdrachtnummer 151690.WES6 van de firma GEO- EN MILIEUTECHNIEK b.v.
* Projectnotaris Hermans en Schuttevaer
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

  • Locatie

    • Westfalen 6
    • 3524 KG
    • Utrecht
    • Lunetten
  • Basisinformatie

    • Eindwoning
    • Eengezinswoning
    • 82
    • 180
  • Woning

    • 2
    • 3
    • Tuin
    • Ja
    • D
    • Individuele CV
    • CV
    • * Ideale gezinswoning, in de directe omgeving van vele voorzieningen voor kinderen 
      * Uitzonderlijk diepe en zonnige achtertuin met achterom 
      * Gelegen in het groen, aan een autovrije straat 
      * Energielabel D 
      * Canon is eeuwigdurend afgekocht, conform erfpachtvoorwaarden 1989 
      * Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar 
      * Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is derhalve niet op de hoogte van de bouwkundige staat ervan 
      * Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar gezien het bouwjaar is dit niet geheel uit te sluiten. Zie hiervoor het werkplan met opdrachtnummer 151690.WES6 van de firma GEO- EN MILIEUTECHNIEK b.v. 
      * Projectnotaris Hermans en Schuttevaer 
      * Oplevering in overleg