Bel ons: 088 99 555 99

Waalstraat 96

Royale eindwoning met 5 (mogelijk 6) slaapkamers gelegen in de geliefde Rivierenwijk. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaand stenen berging. Het 116 m2 aan woonoppervlak biedt ruimte voor maar liefst 5 slaapkamers, natuurlijk ook te gebruiken als werk-/studeerkamer, berging of inloopkast.

Het nabij gelegen Rotsoord terrein is in volle ontwikkeling met diverse leuke horecagelegenheden zoals De watertoren en Leen. Ook komen er diverse nieuwe woningen en een design hotel. De woning is zowel per eigen- als openbaar vervoer zeer goed te bereiken en er bevinden zich diverse uitvalswegen op korte afstand.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer met erker, zicht op de tuin aan de achterzijde en toegang tot de eenvoudige open keuken. Via de keuken is de tuin te bereiken, welke is gelegen op het zuiden, met een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping
Overloop met vlizotrap naar de derde verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en bergruimte/inloopkast.

Derde verdieping
(Berg)zolder met C.V. installatie. Door het plaatsen van één of twee dakkapellen is het mogelijk een extra slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen in de geliefde Rivierenwijk
– Zonnige tuin op het zuiden met schuurtje en achterom
– Gratis parkeren in de straat
– Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar
– Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is derhalve niet op de hoogte van de bouwkundige staat ervan
– Asbest is verwijderd, maar niet geheel uit te sluiten gezien het bouwjaar van de woning. Zie werkplan met opdrachtnummer 151690.WAA96
– Mogelijk verhoogde kadastrale of notariële kosten komen voor rekening van de koper
– Projectnotaris Hermans en Schuttevaer
– Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

  • Locatie

    • Waalstraat 96
    • 3522 SM
    • Utrecht
    • Rivierenwijk
  • Basisinformatie

    • Eindwoning
    • Eengezinswoning
    • 1980
    • Bestaande bouw
    • 116
    • 99
  • Woning

    • 3
    • 7
    • Tuin
    • Ja
    • D
    • Individuele CV
    • CV
    • - Gelegen in de geliefde Rivierenwijk - Zonnige tuin op het zuiden met schuurtje en achterom - Gratis parkeren in de straat - Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is derhalve niet op de hoogte van de bouwkundige staat ervan - Asbest is verwijderd, maar niet geheel uit te sluiten gezien het bouwjaar van de woning. Zie werkplan met opdrachtnummer 151690.WAA96 - Mogelijk verhoogde kadastrale of notariële kosten komen voor rekening van de koper - Projectnotaris Hermans en Schuttevaer - Oplevering in overleg