Bel ons: 088 99 555 99

Simplonbaan 26

Ruime tussenwoning met voor- en achtertuin gelegen in de kindvriendelijke wijk Lunetten. De wijk kenmerkt zich door het vele groen, en verder bevinden zich op korte afstand het recreatiegebied ‘Down Under’, het winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen en het treinstation Lunetten. Ook zijn onder andere de uitvalswegen A12 en A27 goed te bereiken.

De woning heeft een voortuin met onder andere ruimte voor het plaatsen van fietsen. De woning is zeer ruim en licht opgezet, er zijn 4 slaapkamers. Achter de woning is een zeer diepe tuin op het oosten gelegen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuurtje en er is een achterom. Tot slot is achter de woning een speelweide met speeltoestellen gelegen.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, met toegang tot het toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woning heeft een zeer ruime en lichte woonkamer mede door de grote raampartijen aan de achterzijde. Dit maakt ook dat de woonkamer een mooi uitzicht geeft op tuin. De woning heeft een eenvoudige open keuken aan de voorzijde. De tuin is via de woonkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met berging en toegang tot eenvoudige badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast ook 3 ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Zeer ruime open zolder met mogelijkheid om nog één of twee extra kamers te maken. Aan de voorzijde bevindt zich verder nog een ruim dakterras.

Bijzonderheden:
– De woning heeft een zeer diepe tuin op het oosten
– Gelegen in een kindvriendelijke omgeving
– Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar
– Woonoppervlakte 130 m² (volgens NEN-norm 2580);
– Bouwjaar 1978;
– Verwarming en warm water d.m.v. C.V.-combiketel;
– Koper heeft de verplichting de woning gedurende 2 jaar zelf te bewonen;
– Eén persoon kan slechts één woning per wijk kopen;
– Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
– Energielabel C;
– Eventuele kosten definitieve inmeting van het perceel zijn voor koper;
– Notaris ter keuze verkoper: Hermans en Schuttevaer;
– Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

  • Locatie

    • Simplonbaan 26
    • 3524 GL
    • Utrecht
    • Lunetten
  • Basisinformatie

    • Tussenwoning
    • Eengezinswoning
    • 1978
    • Bestaande bouw
    • 130
    • 337
  • Woning

    • 2
    • 5
    • Tuin
    • Ja
    • C
    • Individuele CV
    • CV
    • - De woning heeft een zeer diepe tuin op het oosten
      - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving
      - Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar
      - Woonoppervlakte 130 m² (volgens NEN-norm 2580);
      - Bouwjaar 1978;
      - Verwarming en warm water d.m.v. C.V.-combiketel;
      - Koper heeft de verplichting de woning gedurende 2 jaar zelf te bewonen;
      - Eén persoon kan slechts één woning per wijk kopen;
      - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
      - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
      - Energielabel C;
      - Eventuele kosten definitieve inmeting van het perceel zijn voor koper;
      - Notaris ter keuze verkoper: Hermans en Schuttevaer;
      - Oplevering in overleg;