Bel ons: 088 99 555 99

Salzburg 73

Een verscholen ruime 3-kamer tussenwoning (79m2) met een geweldige achtertuin uitkijkend over groen gelegen in de wijk Lunetten. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een rustig speelplein. De woning heeft een voor- en achtertuin gelegen op het Zuiden met een royale stenen berging en een achterom. De ruimte binnen is zeer verrassend door de breedte van de woning. Het betreft hier een voormalige huurwoning.

De woning is gunstig gelegen op korte afstand van winkelcentrum Lunetten voor alle dagelijkse boodschappen, Station Lunetten en met de bushalte om de hoek. Binnen een paar minuten zit je op de ring naar de A-12 of A-27. Wanneer je de straat uitloopt zit je in het groene lint waar je heerlijk kunt wandelen.

In de toekomst is de woning nog uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde of een dakkapel op de tweede verdieping met een vaste trap waardoor ook de zolder bij het woonoppervlak betrokken kan worden.

INDELING:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, een open keuken met keurig keukenblok en een vaste trapkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en aan de achterzijde is het zitgedeelte. Het aanrecht is uit zicht, maar onder het koken kun je nog wel contact houden met de gasten of de kinderen in de gaten houden. Vanuit de woonkamer is de deur naar de achtertuin met een aangebouwde stenen berging en een achterom. Via de extra tussenhal kom je in een keurig toilet en hier vind je ook de trap naar boven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee goede slaapkamers en de badkamer met douche, vaste wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop is een luik aanwezig met een vlizotrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Dit is een hoge open zolder met veel bergruimte en de opstelplaat voor de cv-combiketel en de mechanische ventilatie. Hier kan nog een prima een extra kamer worden gerealiseerd met een dakkapel en uiteraard een vaste trap.

Bijzonderheden:
*Bouwjaar 1984.
*Woonoppervlakte 79m² en de inhoud 360m³.
*Overige inpandige ruimte 12m2 zolder en 7m2 berging.
*Verwarming en water door middel van cv-combiketel.
*De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
*De woning is voorzien van een energielabel C.
*De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989).
*Notaris keuze verkoper: Hermans & Schuttevaer te Utrecht.
*Geen asbest aanwezig volgens asbestinventarisatierapport (opdrachtnummer 151690.SAL73).
*Koper dient als eigenaar de woning de eerste twee jaar zelf te bewonen.
*In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen m.b.t: de ouderdom van de woning, verkoper is niet woonachtig geweest, asbestartikel en de meetinstructie.
*Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

  • Locatie

    • Salzburg 73
    • 3524 KT
    • Utrecht
    • Lunetten
  • Basisinformatie

    • Tussenwoning
    • Eengezinswoning
    • 1984
    • Bestaande bouw
    • 79
    • 113
  • Woning

    • 1
    • 3
    • Tuin
    • Ja
    • C
    • Individuele CV
    • CV
    • *Bouwjaar 1984. *Woonoppervlakte 79m² en de inhoud 360m³. *Overige inpandige ruimte 12m2 zolder en 7m2 berging. *Verwarming en water door middel van cv-combiketel. *De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. *De woning is voorzien van een energielabel C. *De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). *Notaris keuze verkoper: Hermans & Schuttevaer te Utrecht. *Geen asbest aanwezig volgens asbestinventarisatierapport (opdrachtnummer 151690.SAL73). *Koper dient als eigenaar de woning de eerste twee jaar zelf te bewonen. *In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen m.b.t: de ouderdom van de woning, verkoper is niet woonachtig geweest, asbestartikel en de meetinstructie. *Oplevering in overleg, kan op korte termijn.